Thoiry, commune située dans le département de l’Ain, à la frontière suisse, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Genève, investir dans l’immobilier neuf à Thoiry présente de nombreux atouts.
Vous recherchez un bien immobilier neuf à acheter ? Rapprochez-vous du Cabinet Landecy, agence immobilière à Thoiry.
Pourquoi investir à Thoiry ?
La proximité avec Genève
L’un des principaux atouts de Thoiry est sa proximité avec Genève. Située à seulement une vingtaine de kilomètres, la ville suisse est facilement accessible grâce à un réseau de transports bien développé, incluant des lignes de bus régulières et des accès autoroutiers. Cette proximité avec Genève attire de nombreux travailleurs transfrontaliers, qui cherchent à s’installer dans un environnement calme tout en restant proches de leur lieu de travail. Pour les investisseurs, cela garantit une forte demande locative et une excellente rentabilité.
Un équilibre entre charme rural et dynamisme
Cette commune combine les avantages d'un village à taille humaine tout en préservant son caractère authentique. Avec environ 7 000 habitants, elle abrite la plus grande zone commerciale du Pays de Gex.
Les hameaux de Thoiry, tels que Fenières à l'ouest et Baizenas, célèbre pour ses produits laitiers, ainsi que Gremaz et Badian, sont bien connus. En termes d'immobilier, Thoiry offre des propriétés avec des vues imprenables.
La commune est une destination idéale toute l'année, offrant une large gamme d'activités en hiver comme en été. De nombreuses associations sportives y sont présentes, offrant des loisirs variés tels que l'équitation, l'athlétisme, la danse et les sports de neige et de montagne.
Le village dispose de plusieurs médecins, de pharmacies et d'un vétérinaire. Une école maternelle et une école primaire sont également présentes. Thoiry offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Acheter neuf, une solution clé en main
Acheter neuf, une solution clé en main
Vous envisagez d'acquérir un appartement ou une maison neuve à Thoiry ? Notre agence Cabinet Landecy propose une vaste sélection de biens immobiliers neufs prêts à être achetés, situés à proximité des commodités.
L’un des principaux avantages d’acheter un logement neuf est la simplicité du projet. En tant que futur propriétaire, vous n’aurez pas à vous soucier des travaux à réaliser. Conçus de manière optimale par des architectes, nos logements neufs sont adaptés à vos besoins. Nos appartements et maisons en vente sont dotés de terrasses, jardins, balcons, ascenseurs, parkings, garages et locaux à vélo.
Ces habitations neuves offrent des prestations de qualité dans des résidences de standing. La conception de l’espace et des volumes a été pensée pour minimiser les pertes d’espace et maximiser le confort des futurs occupants. Les isolations phonique et thermique respectent les normes en vigueur, garantissant ainsi la qualité et le confort de vie.
Réduire les frais de notaire
Lorsqu'une personne achète un bien immobilier, elle doit payer des frais de notaire. Ces frais incluent :
• Le coût de divers documents administratifs,
• La rémunération de l'office notarial,
•Divers impôts et taxes, qui représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente.
Les frais de mutation peuvent être jusqu'à deux fois moins élevés pour un bien immobilier neuf par rapport à un bien ancien. Cette réduction vise à encourager la construction de nouveaux logements. Pour le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat, car les droits de mutation incluent seulement la taxe sur la publicité foncière.
Profiter des aides pour acquérir un bien immobilier neuf à Thoiry
Il existe différentes aides lorsque vous souhaitez acquérir un logement neuf :
- Le prêt à taux zéro : réservé aux primo-accédants, il permet de se procurer un prêt sans intérêt. Cette aide vise à soutenir l’accession à la propriété pour les ménages qui achètent leur premier logement. Son montant varie en fonction du revenu des ménages et de la localisation du bien. Il peut couvrir jusqu’à 40% du prix du logement avec des plafonds spécifiques.
- Le prêt action logement : il est réservé aux salariés des entreprises privées de plus de 10 employés. Ce dernier facilite l’accès à la propriété en complément d’un prêt immobilier traditionnel. Il peut couvrir jusqu’à 30% du coût total.
- Le prêt d’accession sociale : idéal pour les ménages modestes, il offre un taux d’intérêt plafonné. Il peut être combiné avec d’autres aides pour financer l’achat d’un logement neuf ou en VEFA.
Bénéficier du dispositif Pinel pour un investissement locatif
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location de leur bien immobilier neuf, pour une période d'engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21 % du montant de l'investissement, dans la limite d'un plafond par mètre carré de surface habitable.
La loi Pinel offre également une certaine flexibilité, permettant aux investisseurs de louer le logement à leurs ascendants ou descendants, sous réserve de respecter les conditions légales. Ce dispositif est attractif pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Bon à savoir : ce dispositif prend fin au 31 décembre 2024. Actuellement, il n’existe aucun autre dispositif qui le substitue. Profitez de cette année 2024 pour saisir cette opportunité !
Être exonéré de la taxe foncière les deux premières années
Dès lors que les acheteurs vont acquérir un logement neuf à Thoiry en tant que résidence principale ou pour un bien immobilier mis en location, ils peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière au cours des deux premières années. Pour bénéficier de cette exonération fiscale, il vous faut faire une déclaration au fisc dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Cabinet Landecy, votre interlocuteur pour votre projet immobilier neuf
Pour ceux intéressés par les programmes immobiliers neufs à Thoiry, le Cabinet Landecy est votre partenaire privilégié. Avec notre solide expérience dans le pays de Gex, nous vous offrons un accompagnement pour l'achat d'un appartement neuf.
Nous vous guidons à travers les différentes étapes de votre projet, en vous fournissant des conseils avisés sur les opportunités d'investissement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché et à notre engagement envers la satisfaction client, nous sommes là pour vous aider à concrétiser vos ambitions immobilières. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir nos différents programmes neufs à Thoiry.
